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仅3000套 主城区洋房紧俏(转)

发布时间:2014/6/5 11:14:37

“洋房作为成都人最喜爱的住宅形态,如今越来越少,我们在做商品住宅统计时,甚至已经不能将其单独归类。”锐理数据相关负责人告诉记者,洋房产品虽然日渐稀少,但从2014年1月到4月的销售统计中显示,新希望·皇冠国际、新希望·塔子山壹号、万科·五龙山、华侨城·东岸、华润·幸福里、三利·麓山城等知名楼盘的洋房产品销售情况不错。

对此,新希望地产相关负责人指出,“洋房产品对项目地理位置、环境打造、资源配套、产品开发的要求非常高,又是一种慢工出细活,高投入低回报产品,因此大多数开发商在做快速周转的时代不愿意做洋房产品。”对于这个说法,盛世新源董事、总经理廖建华也持相似看法:“洋房虽然在建筑上不如过去纯粹,但在兼顾生活繁华和居住舒适性上,花园洋房找到了最佳的结合点。”

主城区10个项目

仅供应3000套洋房

“最后的、罕见的。”是目前洋房产品楼盘最常见的广告语。确实,自2007年开始,三环内的花园洋房就少有增加供应量,根据记者对成都市面上在售洋房做的一个简单统计,目前成都大多的洋房类产品主要出现在近郊区域,主城区在售洋房不超过3000套,有洋房供应的项目不足10个。其中新希望地产开发的皇冠国际和塔子山壹号就占了半壁江山,华润、华侨城、首创均有100-200套洋房推向市场,从目前情况来看,这些企业在成都主城区洋房供应量占比约70%。

“就目前洋房供应区域情况来看,城东是洋房供应量最大的,其中又以大面板块和东二环附近为供应焦点。”锐理数据相关负责人认为,城东多年来一直是孵化洋房产品的温床,因为具备大量的土地储备以及良好的生态资源,适合打造田园式居家的建筑。

城西的新希望·皇冠国际是纯洋房产品,约200亩土地供应量1274套,是近来城西低密生态居住的代表性楼盘。城北新都区毗河生态旅游泥巴沱风景区也有洋房产品,比如即将开盘销售的河岸原生洋房堤亚纳河谷,分布有6F多层洋房,4+1F、5+1F花园洋房。

作为东二环的稀缺洋房产品,塔子山壹号的销售业绩一直不错,新希望地产相关负责人表示“我们的6+1一梯两户电梯花园洋房面积区间为137-252平米,由于地处东二环,周边都是高端大平层,因此这样的产品具备唯一性,对喜欢城市低密居住的人群来说是最佳选择。”

“我们去年开始推出180套洋房产品,如今销售过半,证明这种产品类型市场反映很好。”华润·幸福里相关负责人陈胜利告诉记者,喜欢洋房的客户其实很多,只是因为总价高,户型大,相比高层销售较慢。华侨城相关负责人也表示,去年推出的168套洋房,如今只剩下36套,作为别墅盘中的洋房产品,华侨城140-240平米洋房性价比高,面积段灵活,是城北中产阶层家庭的首选。

不难看出,尽管洋房的销售速度比不上刚需功能房,但是如果从大户型角度来看,去化率其实超过大多数市面上在售的高端大平层。

高赠送控制总价

洋房产品创新亮点多

根据业内人士看法,从洋房产品的发展看,单户面积趋小,单栋楼层数增加是主流趋势。楼层增加能更有效控制单套总价。此外,“高赠送”也成为2014年洋房产品的另一特点,洋房利用露台、建地下室等手段增加了可变空间。

其实,洋房产品在赠送空间之外,购房者还看重其产品创新、地理位置和项目能聚拢的资源。比如在新希望地产开发的多个洋房产品中,都有一条天然河流。对此,新希望地产相关负责人表示:“洋房在郊区较多,原因在于郊区环境资源好,新希望地产2014年的产品策略就是主打洋房,因此无论是在市区还是郊区,开发的洋房产品都具备过硬的资源属性,比如塔子山壹号就在沙河边上,看塔子山公园、看沙河河景两相宜,皇冠国际在城西摸底河岸,甚至把河流进行拦截分闸,规划贯穿整个小区。”

据了解,华侨城·东岸则是在产品上做了创新,目前在售4层电梯花园洋房第四层设计为空中跃层,带顶楼风情阁楼,同时占据3.3公里原生府河景观,享受3000亩华侨城大配套资源。万科·五龙山极宽湖岸洋房系列,面积167-280平米,也是市场上首个洋房全精装产品。

配套品质提升

受改善群体青睐

在城西洋房项目皇冠国际进行采访时,购房者王先生告诉记者,城西在2008年之前有不少洋房产品,现在却难觅其踪,要买低密产品必须要到犀浦或者郫县,但配套条件毕竟远不如城内。因此像皇冠国际这样在绕城内的楼盘,具备地铁交通优势,周边市区配套繁华,教育资源丰富。

随着市区洋房逐渐稀缺,花园洋房向近郊扩张,记者在走访中发现,购买花园洋房基本为二次置业者,他们对住房舒适性有更高层次的需求,同时楼盘地理位置也是其考虑的主要因素。

正如早年买别墅的购房者从高端大平层兴起后提出“回归主城”,洋房产品也不再唯郊区马首是瞻,而是对都市生活性与居住舒适性的结合要求更高。

记者发现,为了迎合主力客群的需求,市区的洋房面积也具备灵活性,比如首创·万卷山洋房产品既有6+1,也有11+1,面积段在129-154平米,皇冠国际面积段78-260平米,从两房、三房产品到宽阔四房均有,在低密社区兼顾部分刚性需求。

“在地价成本和容积率相对较高的条件下,市区的花园洋房其实很有优势,因为价格不会超过市区里的高端大平层,但是又兼顾别墅的居住舒适度,同时享有便利的城市配套。”在廖建华看来,如今市场上正在卷起一股“买房一次到位,换房实在麻烦”的说法,相信随着购房者认知越来越成熟,洋房产品会有更多的市场需求。(转自:成都商报记者叶涛)