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蓝光进军“金融地产”重磅消息惊呆业界

发布时间:2014/10/15 11:33:42

在刚刚结束的十一黄金周中,蓝光以全线齐发决战“金九银十”的气势成为购房者青睐,各路竞争对手胆寒的公司。短短7天时间,蓝光狂揽16.8个亿的销售业绩,其中成都公司吸金10.7亿,全国其他区域 6.1亿。无论是COCO国际、乐彩城为主的住宅产品还是金双楠、空港韩国城等投资类商铺都是全线飘红,再次在“金九银十的”销售大战中赢得先机。

为何蓝光能够成为这波市场小行情中的急先锋?又是什么让蓝光在短时间内销售达到惊人增幅?记者通过采访业内同行和机构走访探究,对于蓝光此次国庆热销的秘密也被层层剥开:全国一线品牌影响力、住宅第二套半价的政策,再加上近日蓝光金融地产模式发布”商铺0首付0月供”等一系列惊人举动,使蓝光在这次黄金周房交会上交出了16.8个亿这份完美的答卷。

蓝光进军金融地产打通前期融资、中期按揭、后期运营渠道

纵观当今这个人人渴望投资的年代,很多商家也推出了各色理财产品。而过去几年,跌宕起伏的股市、半喜半忧的基金、停滞不前的存款,什么样的投资才能让资产保值增值呢?

 “商铺0首付0月供”,当日前蓝光地产向楼市抛出这枚重磅炸弹,在整个中国投资界绝对是史无前例,其独家首创金融地产模式即“商铺0首付0月供”创富行动,蓝光通过打通金融上下游各项链条,既从资金层面解决众多投资者对于商铺投资新的资金融通,同时又从贷款层面与金融机构合作直接免去投资者的月供利息,再加上蓝光自身24年商业专业运营能力让“一铺旺三代”的机会成为可能。

显然,在如今金融地产模式已初见端倪的市场背景下,双方可谓各取所需。如之前万科、万达与BAT像百度、腾讯、阿里巴巴等结盟,无论是万科淘宝账单抵房款,还是万达的房产销售O2O,主要还是基于对渠道的利用,而蓝光此番首创金融地产模式,商铺0首付0月供则更多是撬动金融力量,用金融作为入口完全是房地产行业的一个创新之举。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭这样指出,房地产开发企业与金融机构相整合的实质倾向于围绕为客户创造价值,对房企而言,从前期的融资,到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与金融机构层面的合作,可以有效降低投资者的资金成本。目前包括以蓝光为首的品牌房企通过与金融机制相融合的金融地产模式,以客户价值为核心的竞争将更多地出现在后调控时代的房地产开发行业。

蓝光商铺“零首付零月供”“商铺创富行动”震惊中国投资界

据悉,此次蓝光商铺创富行动“0首付0月供”不光优惠政策吓人,产品更是以业内最为看好的总价50万至150万级社区商铺为主,从金双楠餐饮铺到幸福耍街地铁铺、COCO金沙河景铺、空港韩国城外神仙树百万人气铺,甚至花满庭2期公交总站铺应有尽有。蓝光商铺创富行动如此大的优惠力度如此好的产品,对于成都投资客绝对是一个空手抢铺的绝佳机会。

0首付0月供活动并非只是噱头,蓝光地产营销负责人告诉记者,按总价100万级别的商铺,首付5成也就是50万元,而购房者无需现今支付这部分费用而是通过蓝光目前合作的银行等金融机构通过不动产抵押的方式就可盘活原本无法使用的固定资产,并且中间无需支付月供的成本,蓝光的商业运营公司将招商托管10年,届时商气已成熟,商家已引进,物业已升值,真正做到空手买铺,坐等发家。

有熟悉蓝光地产的业界人士这样评价道,像蓝光通过这次商铺创富行动有以下好处:首先,投资者不仅盘活了个人手头的房产,扩大了个人融资渠道,而且在资金紧缺时能够轻松、及时把握新的投资方向;其次,将不动产作抵押但所有权仍是投资者本身,利用房产抵押贷款方式购买商铺,又能坐享商铺升值的巨大潜力;再次,蓝光商业独有的金种子七大价值平台保障,不仅有阶段性自持保障,更有专项造活资金保障,享受免费招商服务,终身托管运营。

零首付不稀奇:零月供展示蓝光商业运营实力

众所周知,商铺最难经营的时段是在前5年,人口低密、商圈尚未成熟等客观因素都会导致招租难、租金廉价,而很多业主为了吸引租客往往会把免租期提至半年甚至更多,租金回报率不足3%远低于月供,因此很多业主会因租金跟不上银行月供而被牢牢套住。

蓝光此次推出的商铺10年“0首付0月供”政策,承诺大家10年免除月供,经营权由专业的商业运营公司进行统一经营,盈负由经营公司承担。因为在此之前零首付其他开发商也做过,而返租在其他专业市场也有案例,专业市场返租商铺虽然有“省心、省力、高收益”的招牌,但其实际的经营收益并非理想,尤其是“三权分离”(即产权、管理权、经营权分别交给了投资者、商业管理公司与商家三方)的经营管理模式下暗藏收益保障不靠谱、权限分离缺陷、后期经营困难等隐患。以2008年金融危机为例,当时众多专业市场经营失败,其中便有不少经营管理公司蒸发,许诺的高额投资收益更是成为泡影,导致众多的商铺投资人蒙受损失。

从这一点看,蓝光10年“0首付0月供”政策则是利用自身商业地产开发的先天优势,由专业运营公司进行商铺统一规划、统一打造、统一运营,提升整体区域价值,这样一来,不仅能帮助业主、商家规避风险,还能整体获益。10年打造期满,届时,你拥有的将会是一个醇熟商铺,租金倍增只需坐等数钱。

记者为此也简单算了一笔账,假设想要投资一套目前价值100万的商铺,首付需 50万现金,银行贷款50万。以贷款10年为例,按照目前商业贷款基准利率6.55%并上浮30%8.52%计算,月供则为6204元(等额本息),10年总还款74.4万(其中利息就有24.4万),即10年的总投入资金50+74.4=124.4万,而通过蓝光“100月供”政策,在这10年的整体打造和经营,不仅节省了多余的投资成本,也让10年后坐拥一套类似蓝色加勒比、玉林生活广场、香槟广场或者耍都的铺子。

凭借24年成功商业经验:蓝光最懂商家需求

据蓝光地产负责人透露,本次商铺“0首付0月供”政策无疑使得蓝光在初期肯定是亏的,并且需要后期的强大商业造活能力支撑这一政策。显然,蓝光24年来在商业地产领域的成功经验,从玉林生活广场、香槟广场、蓝色加勒比广场等早已成为成都的商业地标都足以表明蓝光在商业地产运营的引领者地位。

在业界甚至一致形成这样一种共识:蓝光商业,虽然规模不是最大的,但一定是涨得最快的。蓝光2005年在红星路步行街开发的香槟广场,开发至今9年时间,商铺价值增值9.37倍!“张靓颖出道”的玉林生活广场,2002年开发运营至今刚好十年,商铺价值暴涨8倍。另外,科华路的蓝色加勒比广场,2003年至今升值7.3倍!如果说前十年房地产投资是暴利,那投资蓝光的商铺更是一本万利,增值幅度横扫成都楼市。

综合下来,蓝光商业地产项目增值幅度均在6倍左右,而所有被统计的商业项目从开发迄今主要集中在89年时间,这也意味着蓝光的商业项目每年价值增长就接近一倍。同时根据锐理数据的统计结果,蓝光开发的商业项目租金表现也大大优于住宅及周边其他商业项目,这是蓝光最强劲的表现。

 “你会发现,蓝光商铺租金的增长幅度基本都在两三倍以上,而且在各自区位里,其租金也是处于较高水平,这充分说明蓝光商业地产较高水平的招商、运营管理能力,为后期商业口岸增值、租金的持续走高,提供了充足的保障。”锐理数据有关分析人士这样表示道。

事实上,蓝光商业一直在顺应城市发展趋势,顺应成都人的消费习惯传统与变化。由此带来的,便是我们熟知的那些蓝光商业体价值连年上涨,影响力与日递增,数万投资客、商家多年来在蓝光商业发展历程中不断增值的财富传奇。过去的蓝光商业早已一铺难求,而如今蓝光商铺显然是闻讯而来的众多投资客续写神话、弥补遗憾的绝佳机遇。毫无疑问,蓝光商铺10年“0首付0月供”政策发布之后,将持续在2014年的成都商业投资市场,掀起一股“商铺投资风暴”。

 

新闻链接

商业各项目信息概况

COCO国际

麻辣成都-城北中央公园商业16-74㎡街区旺铺电话:6926 3333地址:成都北2.5环荆竹东路(海滨公园旁)

COCO金沙

外金沙区域核心5A级滨水商业街步步高超市、大蓉和已签约14-95㎡街区旺铺电话:8200 9966地址:成都金沙IT大道旁

金双楠

6万㎡成都美食中心6米层高买一得二铺铺临街18-70㎡餐饮旺铺电话:6926 1818地址:武侯区西三环草金立交桥旁

空港韩国城

城南200万人商业中心韩国乐天马特商超已开业14-280doota即买即租金铺电话:8588 1668地址:成都外神仙树(家园国际酒店斜对面)

花耍街

城北最大公交总站餐饮现铺年底交房36-477㎡餐饮现铺电话:8200 6988地址:北三环大天路与成彭高架交汇处

幸福满庭

城西地铁口吃喝玩乐中心36-440㎡临街餐饮铺电话:6939 0888地址:城西成灌路与犀安路交汇处(距地铁2号线天河站口300米)

 

来源:华西都市报  华西都市报记者:丁楠