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低价格高标准 成都商业地产看好中长期

发布时间:2014/10/16 16:22:27

2014年,成都商业地产不断酝酿生变。种种信号,让成都商业地产的买卖双方,都对投资产生新的思考与应对。1014日,天府新区获批国家级新区;同时,商业地产的姿态却已放得很低。在绝大部分商业楼盘产品中,迎合中小投资者的需求和胃口,成为大势所趋。2014年商业地产,“反主流”思路横行,玩法大不同;商业地产的低价格,高标准,引发热议。

人们看到的商铺或公寓,已经不是以往动辄百万级别的天文数字,“门槛十来万,甚至想办法让你零首付入场……”的种种超低门槛,着实诱人,蓝光地产、保利地产等大腕级开发商同样不惜祭出此招。许多“非主流”商业地产开始登上舞台,依靠独特的定位和客群,甚至反客为主,大有抢夺主流投资渠道的架势。

天府新区激活产业强势支撑商业地产

1014日,《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》正式发布,这标志着天府新区正式迈入“国家队”。

作为国内知名的消费型城市,成都消费活力排在全国前三,这证明成都聚焦了大量外来消费。“我们最关注的是新城市建设带来的发展机遇。由于产业的明确布局,会使大量人口不断涌入,从而为消费奠定良好基础。”行业人士认为,“这将是商业地产发展新契机。”

 “在川落户的世界500强企业已达280家,居中西部第一。四川产业基础良好,成都是西部地区的商贸中心、金融中心和重要的制造业基地”,四川初步形成了现代高端产业集聚发展的格局。这样的发展态势,为急需城市规模和经济总量作支撑的商业地产,如写字楼、产业型综合体等项目,提供了良好的发展契机。

商业地产嫁接金融“0首付0按揭”

 “自己掏一半、银行贷一半”,这是绝大多数普通投资者惯有的买铺方式。与金融的全面接轨、盘活存量资产的行为往往只是大型投资客们的专利。不过在成都,保利、蓝光地产的联合出击,金融与商业地产的全面结合被发挥到极致。这个群体代表着购买力有限、但致富欲望强烈的群体。在保利地产的“玩法”下,这个商业地产市场上的鸡肋,迸发出前所未有的活力。

但蓝光地产秋季房交会喊出的“0首付0按揭”,开始将商业地产投资与金融的结合深入到寻常百姓家,被大批专业人士视作行业一大创举,其新颖模式可能影响未来中小投资者对物业投资的理解和认识。

9月,“给80后提供一次不容错过的“投资机会”,保利举行首届80后抢铺会启动仪式,将旗下所有项目的小商铺全部拿出,总价仅30万起,而且提供了配套的支付政策、金融政策,为80后量身定制商铺投资方案。不仅让80后能够轻松参与到“商铺投资”的行动中来,还能轻松无负担分享商铺带来的巨大红利。

 “通过对‘小鲜铺’的研发以及80后抢铺会的举行,让80后实实在在参与到商铺红利的分享中来。”仅秋季房交会数天,保利地产商铺销售就突破2.7亿元。

 “蓝光打通金融的商业游链条,从资金层面解决投资者的资金渠道,从贷款层面与金融机构深度合作,辅以蓝光对商铺运营的专业度,让低门槛介入商铺投资成为可能。”“实质是为客户提供价值。”据了解,此轮蓝光推出的商铺物业,包括总价50-150万的社区商铺,“通过金融机构的介入,盘活自身的存量不动产,无需支付月供,仅靠自身房产的抵押,再一次大大降低投资成本。”“不动产抵押了,其控制权依然在自己名下,有针对性地扩大了融资渠道。这在申请房贷困难的大环境下,无疑具有重大意义。”行业人士认为。

 “10万拿下底商!”这是什邡·青年财富中心喊出的口号。在这个以义乌旅游商品为资源平台的纯商业项目上,主打青年人创业牌,以极低门槛吸引大量自营客户、投资者介入,“只要五万,商铺免费让你‘玩’五年。”京瑞地产营销负责人告诉记者,“我们觉得,新投资群体投资理财欲望强烈,但支付能力尚有限。商业地产主动放下姿态、降低门槛是对市场适应。”

瞄准民生激活产业商业地产迎来春天

又一轮的楼市起伏,改变了人们对商业地产投资的理解,“关注民生,关注服务业及其衍生行业,以此为行业基础打造的商业地产,俨然成为可靠的晚餐。”

在商贸重镇广汉,天府大市场瞄准生鲜冷链行业,为人们提供日常食品安全和便利的服务,成为许多投资者关注的焦点。从目前行情来看,众多行业经营者和投资客给予了高度关注。

除此之外,随着旅游地产新型产业的蓬勃发展,很多以往并不为人注意的古镇商业地产、艺术品鉴中心,开始热起来,“古镇商铺更以毗邻景区和灵活的经营方式,经营业绩脱颖而出,在近年来获得多方投资者的关注。”一位商业地产人士点评。调查显示,洛带古镇商铺租金普遍达到100/平米/月,优势地段甚至达到两三百元/平米/月,这在地处郊区的商业而言,确实是个惊喜。作为当地新商业古镇中国艺库,获得较好的发展基础和空间。调查显示,该商铺售价超过3万元/平米,市场销售颇为看好,“目前租金稳定在150/平米/月。在川内,人们熟悉的平乐古镇、泰安古镇、柳江古镇、街子古镇等,都凭借特色商铺地产,建立特色旅游经济。

来源:华西都市报